НАП разваля сделки заради неплатени дългове към хазната

През последните години все повече на преден план излиза един изключително сериозен проблем, свързан с масовата неплатежоспособност или свръхзадълженост на голям брой търговци и обявяването им в несъстоятелност по искане на Националната агенция за приходите и предявените от нея отменителни искове за обявяване нищожност на сделките извършени от несъстоятелния търговец.

Сделките които заслужават по-голямо внимание и напоследък са причина за големи загуби от на пръв поглед изрядни търговци-кредитори, банки и други участници в гражданския оборот, са тези видове нищожни сделки, които са извършени в подозрителния период предвиден в закона и по-често в случаите на чл. 647 от Търговския закон. Такива сделки са безвъзмездните сделки (изключват се обикновените дарения в полза на свързано лице с длъжника), извършени в 3-годишен срок преди откриване на производството по несъстоятелност; безвъзмездни сделки в полза на трето лице, извършени в двугодишен срок преди откриване на производството по несъстоятелност; възмездни сделки, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, извършени в двугодишен срок преди откриване на производството по несъстоятелност и т.н. Т.е. това най-общо са сделки, с предмет на изпълнение (изплащане) на парични задължения от страна на длъжника и учредяването на залог, ипотека или друго обезпечение.

Много често участниците в такива сделки, се оказват абсолютно изрядни страни по договори за покупко-продажба на жилище в строеж. По тези договори продавачът – изпълнител, е обявеното в несъстоятелност дружество, а купувачът - изрядно лице, което e заплатило на продавача реалната цена на имота, съобразно уговореното между тях в предварителният договор. Проблемът се появява, когато при самото нотариално изповядване на сделката, покупно-продажната цена многократно е занижена с цел заплащане на по-малки нотариални такси, както и по-малки данъци. Поради същата причина, много често и идеалните части от земята, върху която се намира закупеното жилище, също се прехвърлят безвъзмездно.

Тези моменти се използват доста умело от служителите на НАП, които с цел събиране на задълженията на обявеното в несъстоятелност дружество, започват масово да предявяват съдебни искове за обявяване нищожност по отношение на тях на подобен род сделки. Изходът за добросъвестния платец е да докаже липсата на някое от посочените в чл. 647 от ТЗ основания. Такива доказателства са предварителният договор за покупко-продажба на жилището, в който е упомената реално платената от купувача цена. Купувачът трябва да представи и доказателства за заплащане на сумата. Тези доказателства биха могли да са касови бележки, фактури, ордери или друг вид писмено доказателство от което да е видно каква е реално заплатената сума. В този смисъл, от изключителна важност е да се съхраняват всички документи по предварителният договор, въпреки нотариалният акт.